最近两年广州经济比较低迷巨乳 av，但有一个区例外，那等于海珠。

海珠为何能成为广州的一个“例外”？

01

这一次，海珠“扛着”广州走

2024年，海珠区GDP达3008.35亿元，初次置身3000亿俱乐部，并以5.4%的增速名次全市第一，这照旧是海珠连气儿两年稳居第一。

若以增量来计较，前年海珠区的增量达148.2亿，以一区之力，孝敬了全市增量的48%。

无怪乎有东谈主说，这一次，不是河汉、越秀，也不是黄埔、南沙，而是海珠“扛着”广州走。

不仅如斯，淌若追念昔日十年的发展，海珠的增速相似惊东谈主。

从2010到2023年，海珠区GDP足足增长了283%，仅次于南沙新区，稳居全市第二，栽种河汉、越秀，在中心四区稳居第一。

海珠高增长的密码是什么？产业的前瞻性布局！

早在2014年，海珠就打响了广州产业转型的第一枪，引入、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等科技巨头，All in东谈主工智能与数字经济。

时于本日，当好多区仍在转型的泥淖中辛苦摸索，海珠照旧率先享受到数字经济的红利了。

可见，期间赐与先驱的答复是很丰厚的。

凭借数字经济的动须相应，今天的海珠对广州的酷好，正如南山之于深圳、海淀之于北京，是引颈整座城市产业转型的发动机。

今天的广州，正堕入产业转型的阵痛期，海珠能否一马率先，“扛着”广州走？

广州琶洲

02

一轴一谷交织处，中轴与科技双重赋能

本钱弥远随着风口走，趁势而为才是王谈。

海珠弘大的发展势能，照旧体刻下楼市层面，从2020年开动，海珠新址成交均价，照旧连气儿5年栽种河汉，稳居广州楼市的扛把子。

这足以诠释，海珠照旧取得这座城市塔尖东谈主群的充分认同。

对此，海珠早已作念好准备，正以“一区一谷一圈”的新模式，迎接塔尖东谈主群的到来：

如上图所示，扫数这个词海珠区被分为琶洲东谈主工智能与数字经济区（简称琶洲）、中大海外革重生态谷（简称中大革新谷）、海珠新活力文商旅和会圈（简称海珠西）。

其中，琶洲是新区，汇注广交会展馆，以及腾讯、等互联网巨头，但商务气息过于浓厚，置业门槛也大多是千万级起，庸碌东谈主真实够不着。

海珠西是老城区，生计氛围浓厚，但短少拼搏气息。

比拟而言，中大革新谷的平衡性更佳，新老城区交织地，能更好地平衡责任与生计。

从区位来看，中大革新谷正克己在“一区一谷一圈”三大板块的中心，以及广州城市新中轴的南延段，可谓摆布逢缘、高下邃晓，既能搭上琶洲数字经济的快车，又能体会海珠西的生计氛围，还能享受新中轴的万亿级配套。

在此酷好上巨乳 av，中大革新谷的区位可用一句话来描写，那等于：海珠新旧动能切换地、一轴一谷钞票交织处。

与此同期，中大革新谷自身如故一个科创中心，磋磨了中山大学、中国公司第七询查所等浩荡科研院所，领有国度、省、市各级研发机构或实验室近 60 个，超50 家东谈主工智能时期研发及欺诈企业。

正因为如斯，这里是全广州平均学历最高的板块之一，有钱东谈主买房最敬重不等于圈层嘛？这个上风，中大革新谷在海珠，可谓是唯一份儿。

03

无中心不馥香！

宇宙第四座馥香园花落广州

如斯宝地，当然是问鼎华夏之地。

最近几年，中海、中冶、中建、越秀等龙头房企纷繁抢滩中大革新谷。

2024年12月，绿城一举海珠客运站地块，晓示进驻中大革新谷，并将样式定名为绿城·馥香园。

馥乃气息芬芳之意，馥香园这个名字，很江南、很绿城，必定是城市中心绿意盎然的宝地。

掀开舆图，这个地块颠倒优质，首先，它位于海珠中心区，是新中轴南延段与中大革新谷的黄金交织处，顶级配套与塔尖圈层在这里再会。

邻近绿意环绕，向北一公里是有着“广州绿肺”之称的海珠湿地公园，向南一公里是水光潋滟的珠江后航谈，向东南边向700米是缤纷多彩的海珠儿童公园，扫数这个词样式就像是一枚嵌入在绿洲里的翡翠。

这很对绿城的胃口，它是绿城初次插足广州中枢区，亦然宇宙第四座馥香园。

勾引

“无中心不馥香”，弥远在城市的中枢性段，以荣华生计+千里浸式园林，营造引颈性家具，这是绿城馥香园家具系的择址不雅。

杭州版馥香园建树“申花之眼”，宁波版馥香园竖立“山水城邦”，广州版馥香园则在中轴之上雕镂 “城芯水岸”，并以超高的新规使用率、2梯4到5户的单边位想象，升级主城区改善型住宅递次。

杭州绿城·馥香园实景图

那么，这个地段到底靠什么眩惑了绿城？

04

海珠湾贞洁，买通广州任督二脉

先说重心，样式与地铁真是充足近！

摆布80多米等于地铁南洲站，2号线与广佛线在此交织，4站可到广州塔、5站到琶洲西区、5站到珠江新城，20分钟内通达三大中枢商圈。

在广州，打地铁办法的样式好多，但与地铁相距唯独80米的，少许。五站之内横扫“珠城+琶洲+广州塔”三地面地方更是少之又少。

不仅如斯，全城热心的海珠湾贞洁口也在样式近邻，带来新的思象空间。

本年9月，总投资116.8亿的“广州第一盾”海珠湾贞洁行将通车。这条4.35公里的地下蛟龙，不仅将市中心至广州南站的车程压缩至15分钟，更以“三立交+双高速”的黄金路网，权贵增进海珠、河汉、越秀、番禺的关联度。

有东谈主说，“盾构机的每一次掘进，齐是对城市权益舆图的一次暴力重绘”，那么，海珠湾贞洁又将若何重塑区域价值？

大城市中的超等贞洁（AI制图）

而对城市而言，这条贞洁的开通，无疑是买通了一条困扰广州多年的“肠阻止”。

尽人皆知，广州贪图上的一个不及是高铁站与市中心的关系比较提议，影响到金珠琶商务东谈主群的出行遵守，这条贞洁的开通，不仅诽谤了从市区到南站的时候距离，同期还给一条超等大动脉——广州正途减负，这对拥堵不胜的广州市中心而言，实足有着舒筋活血之效。

一个贪图学者也曾说谈，“贞洁的酷好，不在于它穿越了什么，而在于它相连了什么”。

当海珠湾贞洁开通之后，城市新中轴再一次南拓，城市中心的内轮回愈加顺畅，有如买通任督二脉，重塑城市肌理，从头兴奋中心城区的精彩。

关于绿城·馥香园而言，贞洁口500米的“先得月”上风，则意味着三重红利：

第一是“时空折叠”，样式成为“15分钟南站商圈”与“15分钟珠城商圈”的交织点，杀青从“交通末梢”到“流量环节”的蝶变。

第二步是“城市界面重构”，贞洁建立同步鼓吹内环路东晓南段转变，铲除高架桥后开释的立体空间，将用于打造滨水营业带和行家景不雅廊谈，杀青从交通节点到城市抽象业绩极核的跃升。

第三步是“资产升级”，参照猎德大桥开通明珠城房价5年翻番的轨迹，这条超等贞洁带来的“凹地填平效应”或将重塑板块价值。

05

绿城助力广州迈向“江南期间”

今天的海珠，正以新中轴为剑，以革新谷为盾，在珠江南岸乘风破浪，鼓吹广州迈向“江南期间”。

当海珠湾贞洁相识，新中轴将再一次南拓，绿城·馥香园将成为这场变革的“时候胶囊”——它不仅是好意思好的居所，更是城运的见证者、资源的集大成者。

让中产最暴躁的解释，样式也安排得妥妥的，会配建一所24班小学。

据悉，在样式拿地之前，海珠区解释局就已贪图要在这里建立一所优质公办小学，抽象对比之后，决定引进海珠解释第一梯队——广州五中来办学，况且这是广州五中办的第一所小学，解释局和五中齐颠倒醉心。

广州市五中已连气儿23年斩获市高中毕业班一等奖，是老广心目中颂声遍野的勤学校。绿城首创东谈主宋卫平说过：“屋子仅仅容器，生计才是实践。”

好的解释、好的园林、好的配套，齐是“实践”。

在这片城芯绿洲之地，绿城·馥香园用一座低密园林、一轴双地铁、缤纷河景，从头界说了中心住宅的千里静与深重。

样式容积率为3.8，32层、户户朝南想象，这么的居住氛围，在海珠新址阛阓中殊为凄婉。

更为惊喜的是，样式楼下等于一条河涌（北濠涌），辗转注入珠江，仿佛一条灵动的丝带，在城市的高堂大厦中预备萦绕，沿途生花。

以下是河涌转变后果图，河岸两侧的亲水平台，缤纷多彩，思象一下这么的画面：清早，阳光倾洒，业主们在这里活力晨跑。一旁，垂钓爱好者平稳危坐，享受静谧时光。稍辽远，老东谈主们在绿意环绕下，中意打着太极，算作从容流畅……

河谈公园后果图

这缤纷的水岸生计场景，让快节律的多数市，清晰出一份贫窭的舒展与随意。

这种“左手CBD荣华，右手小河弯弯”的极致对比，恰如一位作家笔下的广州：“一半是欢娱的金属，一半是千里静的翡翠。”

此外，样式摆布的榕树广场照旧绽放，4棵挺拔的原生古树，扎根于此，历经岁月浸礼，枝桠郁勃，邻近鲜花怒放，一派守望盎然的状态

在城市中心，这种“榕下似锦红映绿，广场翠柳舞春风”的田地，恰似宋代词东谈主柳永笔下“烟柳画桥，风帘翠幕”的江南预料。

海珠，位于珠江之南，能否代言广州的“江南预料”？且看绿城若何造景。

剪辑打探到，绿城馥香园城市展厅刻下已绽放，超千组客户已登记。另外，绿城“似锦双新”家具发布会将于3月11日举办，随后绿城馥香园全维实景展示区将惊艳亮相，敬请热心。

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