2025年以来，蜜雪冰城、恒瑞医药等企业赴港上市热度不减。纵脱2025年3月12日，年内已有超10家企业完成港股上市，首发召募资金净额高达128亿港元，较上年同期增长数倍。值得一提的是，湖北香江电器股份有限公司(以下简称“香江电器”)自除掉深主板上市苦求后，也“总结”加入汇报港股上市的戎行。

需要指出的是，从上次汇报主板至这次汇报港股，香江电器母公司特地子公司所有存在超两千平时米的纰谬物业。此外，对于母公司领有的房屋建筑面积，招股证实书与环评回报或存“收支”，信息表现现疑团。

 

1.1 上次深汇报主板存在逾两千平时米无证房屋，本次汇报尚未为纰谬物业得回房屋统统权证

上次汇报主板技巧，香江电器名下部分房屋未得回房屋产权证。

据香江电器签署日为2023年9月26日的深主板招股书(以下简称“签署日为2023年9月26日的深主板招股书”)，纵脱签署日，香江电器特地子公司领有16项房屋统统权，其中香江电器母公司名下领有9项房屋统统权，均坐落在蕲春县赤东镇马铺村；全资子公司益诺威(江阴)电子有限公司(以下简称“益诺威”)领有2项房屋统统权，均坐落于江阴市璜土镇。

经狡计，纵脱2023年9月26日，香江电器母公司领有的自有房屋，所有建筑面积为96，639.85平时米。同期末，益诺威领有的自有房屋，所有建筑面积为13，744.28平时米。

除自有房屋外，香江电器母公司及益诺威领有部分临时建筑物。

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其中，香江电器在其位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁的自有地皮，益诺威在其位于石庄镇芦墩村璜石路东自有地皮上，各自建造的部分房产未得回房屋产权证，建筑面积分辩约为730平时米、1，865平时米，占香江电器及子公司自有房产比例分辩为0.62%、1.6%。(以下将香江电器、益诺威上述各自的自有房屋及临时建筑物，分辩简称为“香江电器母公司厂房”、“益诺威厂房”)

需要证实的是，香江电器上述临时建筑物用途为赞助性坐褥，益诺威上述临时建筑物未用于坐褥用途。

且香江电器称，2022-2023年间，当地政府已出具暂时保抓建筑物近况的解释，执行适度东说念主已出具联系的兜底承诺，故上述临时建筑物未得回产权证事宜不会对彼时汇报主板上市产生执行性退却。

然则，到这次汇报港股技巧，香江电器上述“无证”房屋问题或仍未得到惩办。

据香江电器终末执行可行日历为2024年9月23日的招股证实书(以下简称“2024年9月23日港股招股书”)，纵脱终末可行日历2024年9月23日，香江电器在有国内七座坐褥规律已投产，其中湖北香江厂房、益诺威厂房分辩位于湖北省黄冈市、江苏省江阴市，概约建筑面积分辩为97，367.9平时米、15，609平时米。

对于上述两处坐褥规律，香江电器暗示，由于行政监督的核定及联系包袱东说念主员对子系监管条款的意志不及，湖北香江厂房及益诺威厂房内的几许楼宇(以下简称“纰谬物业”)不稳当城乡缱绻条款，故香江电器尚未为纰谬物业得回房屋统统权证，波及总建筑面积2，595平时米，该等楼宇乃用作赞助坐褥、食堂及仓库。

换言之，从上次汇报主板到这次汇报港股，香江电器母公司特地子公司益诺威均尚未为纰谬物业得回房屋统统权证。

问题尚未终了。

 

1.2 对于母公司房屋建筑面积，招股书表现的数据较环评回报或少1.6万平时米

据广州绿网环境保护工作中心(以下简称“绿网”)表现的编制日历为2022年4月的《香江电器-研发中心建造样貌环境影响回报表(羞辱影响类)》(以下简称“研发中心样貌环评回报”)，香江电器母公司位于湖北蕲春县李时珍医药工业园。纵脱编制日历2022年4月，彼时香江电器母公司现存工程总缱绻用大地积133，332平时米，总建筑面积114，219平时米，主要建造内容包括坐褥厂房、办公楼、寝室楼、科研楼、文化活动中心、仓库等。

同期，据2024年9月23日港股招股书及签署日为2023年9月26日的深主板招股书，前后两次汇报技巧，香江电器及子公司均领有12项地皮使用权，所有波及占大地积(地皮面积)所有均为221，380平时米。

其中，签署日为2023年9月26日的深主板招股书显现，纵脱2023年9月26日，香江电器母公司领有9项地皮使用权，地皮面积所有为133，333.98平时米。且香江电器的主要坐褥筹划地址位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁。

且前述提到，2024年9月23日港股招股书显现，湖北香江厂房概约建筑面积为97，367.9平时米。

对比可知，签署日为2023年9月26日的深主板招股书中表现的香江电器母公司名下地皮方位地块，与研发中心样貌环评表现的纵脱2022年4月已有工程方位地，或系并吞地块，且两份文献表现的地皮面积接近。

而在此情况下测算，2024年9月23日港股招股书表现的湖北香江厂房概约建筑面积97，367.9平时米，较研发中心环评表现香江电器母公司纵脱2022年4月现存工程总建筑面积，少了16，851.1平时米。

另外，据绿网表现的编制日历为2017年8月的《湖北香江电器股份有限公司扩建厂房样貌环境影响回报表》(以下简称“扩建厂房样貌环评回报”)，纵脱编制日历，香江电器母公司彼时现存工程总缱绻用大地积及总建筑面积，与研发中心样貌环评回报表现的数据均一致。

换言之，从两份环评回报来看，至少从2017年8月至2022年4月的六年间，香江电器母公司厂房所的地皮使用权面积及总建筑面积或未发生变化。对于香江电器母公司厂房的建筑面积，招股书与环评回报或“对不上”。

 

1.3 即使接洽厂房打消情况，两份文献表现的建筑面积或存逾1万平时米的差值

需要指出的是，即使接洽厂房打消情况，或深沉释上述房屋建筑面积的差距。

据签署日为2023年9月26日的深主板招股书，除上述730平时米的建筑物以外，2020-2022年及2023年1-6月，香江电器还还是存在1，945平时米的建筑物(主要用途为仓储)未办理产权文凭，2023岁首，因厂区全体缱绻需要，香江电器已主动将该1，945平时米未办理产权文凭的建筑物打消。

此外，据研发中心样貌环评回报，研发中心样貌位于香江电器原有厂区，即湖北香江厂房内，该样貌拟对厂内现存的老1号楼(办公楼，建筑面积为3，052.15平时米)和老2号楼(闲置厂房，建筑面积为1，589.69平时米)进行打消，重新建造一栋2F研发中心，建筑面积为6，000平时米，用于研发、磨砺特地他配套的实验平台。

概述上述数据，即便接洽香江电器2020-2022年及2023年1-6月内已打消的仓储用建筑物面积、及研发中心样貌拟打消的建筑物面积的情况，2024年9月23日港股招股书表现的湖北香江厂房概约建筑面积，较研发中心环评回报表现的母公司纵脱2022年4月现存工程总建筑面积，或少了10，264.26平时米。

且需要证实的是，2024年9月23日港股招股书显现，研发中心样貌于2025年8月伸开窜改及开导的招标法子。

即倘若将研发中心项筹划拟新建大楼接洽进去，对于招股证实书与环评回报各自表现的香江电器母公司现存房屋建筑面积的差距或值得讲理。

概述而言，上次汇报主板到这次汇报港交所，香江电器母公司特地子公司益诺威尚未为纰谬物业得回房屋统统权证。此外，在接洽母公司已打消及待打消的厂房的情况下，招股书表现的母公司自有房屋建筑面积或较环评回报少了逾一万平时米，信息表现现疑团。

 

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